Ev sahiplerinden kiracıları çıkarmak yeni yöntem: Fatura tehdidi

Ev sahiplerinden kiracıları çıkarmak yeni yöntem: Fatura tehdidi
Kiracılarından fahiş fiyat artışı isteyen ancak karşılık alamayınca uzun süren dava süreçlerini beklemek istemeyen ev sahipleri, yüksek kira alabilmek için yeni yöntemler buluyor.

Enflasyonla mücadele etmeye çalışan kiracılar, bir yandan da ev sahiplerinden gelen "kira artırma" talepleriyle baş etmeye çalışıyor. "Oğlum, kızım gelecek" gibi klasik evden çıkarma bahaneleriyle hukuki temelden yoksun şekilde kiracılarını evden çıkarmaya çalışan ev sahipleri, bunun karşısında direnen kiracılarından ise "yeni kiracı gelse 3 katı fazlaya kira alırım" diyerek fahiş kira bedelleri istiyor. Ancak bu durumda başlayacak dava süreci en az 2-3 yıl süreceği için ev sahipleri bir an önce bu "sorunu" çözüme kavuşturmak amacında. 

Cumhuriyet'ten Şehriban Kıraç'ın haberine göre, ev sahipleri yeni dönemde tüm faturaların dahil olduğu yeni sistem denemeye başladı. Burada mal sahibi kira sözleşmesini yazılı olarak yapmıyor veya bir örneğini kiracıya vermiyor ayrıca elektrik, su, doğalgaz gibi tüm hizmetler mal sahibi üzerinde kalmaya devam ediyor.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kiracısının çıkmasını istediğinde veya TÜFE 12 aylık ortalama üzerinde artış talep ettiğinde, kiracısı bunu olumlu karşılamazsa bu giderleri kapatmakla uyarıyor, kiracı ya istenilen bedeli ödemek ya da çıkmak zorunda kalıyor. Bu noktada kira sözleşmesi ve DASK olmadığı için abonelikleri kiracı gidip yaptıramıyor.

Kiraz, bozulan kiracı mülk sahibi ilişkisi ile ilgili şu bilgileri verdi:

'EV SAHİPLERİ ADETA NOTERLERİ İŞGAL EDEREK İHTARNAME SAĞANAĞINA GİRDİ'

- Kiracılar mal sahiplerinin son geçici düzenleme ile konutlarda yüzde 25 üzerinde artışlarına direnmekteler ancak mal sahipleri de yüksek bedelle kiracı bulabilme veya içerideki kiracının kira bedelini yükseltme gayreti içerisine girdi.

- Oğlum, kızım gelecek en çok kullanılan yöntem. Özellikle beşinci yılı doldurmuş kiracılar için mal sahipleri adeta noterleri işgal ederek ihtarname sağanağı içerisine girdiler. Kiracı yüksek artışa direniyor ancak ev sahibinin beşinci yılı tamamladıktan sonra kira tespit davası açma hakkı olduğu için sulh hukuk mahkemelerine giderek dava açıyorlar.

- Bu noktada her davanın 2-2.5 yıl civarında sürüyor olması ise mal sahiplerini yeni dönem için farklı arayışlara itmiş durumda.

'FIRSATÇILIK YAPIYORLAR'

- Konutlar için getirilen 10.06.22-01.07.23 arasını kapsayan yüzde 25 artış uygulaması mevcut kira sözleşmeleri için bir nefes oldu ama yeni kiralamalar için hiçbir katkı sunmadı.

- Asıl sorun yeni kiralamalarda mevcut emsal kira bedellerinin çok yüksek olması, 3 bin TL’lık bir yer için 10 bin TL talep ediliyor. Bu artış fırsatçılık. 

- İhtiyaç sebebiyle tahliye davaları korkunç boyutta artmış halde. Mahkemelerin yükü yüzde 30-40’ı kiracı mal sahibi davalarından oluşuyor.

- Yeni moda paylaşımlı evler. Ancak mal sahibi kiracısına alt kiralama yetkisi vermişse bu paylaşım geçerlidir, diyoruz. Vermemişse tahliye sebebidir.

Öne Çıkanlar